房地产投资签证与居留许可

2020年，西班牙向外国公民发放的投资签证数量连续第七年创下新高。全年共有681名外国人因房地产投资在西班牙获得黄金签证。

按国籍划分，中国再次占据获批许可的大多数。不仅如此，房地产投资是获得这一许可的第三大常见途径，仅次于企业转移（1361份签证）。持有居留许可即可在整个申根区自由往来、无需在西班牙实际居住，还能携带家人同行，这无疑是人们选择这一签证的决定性因素。

此类签证可由外国人本人直接申请，也可通过经正式授权的第三方代为申请。这里所说的外国人，是指非欧盟公民，以及不因享有自由流动和居留权而适用欧盟法律的外国人。

下面来看需要满足哪些条件：

1. 房地产投资金额

每位申请人的最低投资额为500,000 欧元，可以是一处价值等于或高于该金额的房产，也可以是按份共有（例如夫妻共同投资）一处价值更高的房产，每人份额达到该金额。最低投资额部分必须始终不附带任何负担或抵押，超出该金额的投资部分则可以附带负担或抵押。

2. 如何为签证证明这笔投资？

有几种不同但都很简单的方式：

• 提交房产所在产权登记处（Registro de la Propiedad）出具的、载有连续所有权及负担信息的证明。如果在申请签证时，房产购买仍在产权登记处办理登记，则提交上述证明即可，证明中须显示取得文件的登记申请记录（asiento de presentación）仍然有效，并附上相应税款的缴纳证明。

• 如果房产尚未正式购买，可以提交：

1. 以公证契据（escritura pública）形式订立、并以定金（arras）或其他法律认可方式担保履行的预约合同。
2. 西班牙境内金融机构出具的证明，证明申请人持有一笔冻结的银行存款，金额足以购买相关房产（含负担和税费）。

完成投资后，需要办理两项不同的手续：一是申请并取得投资者居留签证（投资者本人），二是视情况为随行的每位家属申请并取得居留签证。该手续须在投资者及其家人原籍国或来源国的西班牙领事馆办理。

3. 哪些家属可以受益？

以下所列家属在与投资者团聚或随行时可以受益（无需为每位家属追加投资）：

• 配偶或具有类似情感关系的伴侣（例如，可通过出生证明证明双方育有共同子女来证明这一关系）。

• 18岁以下的子女。

• 在经济上依赖主申请人、且尚未自行组建家庭的成年子女（须提供文件证明上述情况）。

• 受赡养的长辈（须提交证明该长辈由申请人赡养的文件）。

4. 西班牙投资居留的期限

非欧盟外国人因在西班牙购房或投资而获得的居留许可有效期为一年。之后可延长两年，并可再续延两年。

因此，在西班牙通过房地产或资金投资获得居留签证的人士，许可有效期合计为5年。

申请居留许可：

自取得居留签证起即可申请，最迟可在签证到期后90天内提出。

居留许可及续签的条件：

在获准居留期间至少前往西班牙一次，并至少保持当初获得居留签证所依据的投资。

居留许可有效期为两年，只要产生该权利的条件继续存在，即可按每次五年连续续签。

领事机关 有权进行评估，并要求提交本说明所列以外的其他文件。申请人须知悉，提交本文所要求的文件并不保证获发签证。签证办理中已接收的文件不予退还。

5. 如果通过法人进行投资，能否申请签证或居留许可？

可以，前提是持有经济与竞争力部（Ministerio de Economía y Competitividad）商务与投资总局（Dirección General de Comercio e Inversiones）出具的报告，证明该公司注册地所在国家不属于避税天堂，并证明申请人持有该公司的多数股权。

6. 续签

持有投资者居留签证的投资者：

• 证明持有有效的投资者居留签证（或最迟处于签证到期后九十个自然日内）。

• 通过房产所在产权登记处出具的一份或多份所有权证明，证明房地产投资仍然保持。该证明的出具日期须在提交居留许可申请前90天以内。

• 对于持有六个月期投资者居留签证的人士，须通过房产所在产权登记处出具的、载有连续所有权及负担信息的证明来证明购房事实。

• 如果通过法人进行投资，除上述文件外，还须提交经济与竞争力部商务与投资总局出具的报告，证明符合第63.3条规定的各项条件。

未持有投资者居留签证的投资者：

通过房产所在产权登记处出具的所有权及负担证明，证明申请人已进行价值500,000 欧元且不附带任何负担或抵押的房地产投资。

尽管这类许可是在西班牙生活的最佳途径之一，但需要强调的是，各外国人事务主管机关在审批时通常相当严格。

因此，不要让您和家人在西班牙定居的机会面临风险，欢迎联系我们，助您顺利取得许可。我们随时为您服务！