告别黄金签证：2025年4月起《创业者法》的关键变化

发布于 2025年1月14日

2025年1月3日，《国家官方公报》（BOE，Boletín Oficial del Estado）公布了第1/2025号组织法（Ley Orgánica 1/2025）。该法修改了9月27日关于支持创业者及其国际化的第14/2013号法律（Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización），具体做法是删除第63、64、65、66和67条的内容，从而废除了通常所说的黄金签证（golden visa），即投资居留。

这一变化意味着，自2025年4月3日起，将不再受理该类居留许可的新申请，这标志着西班牙移民政策的一个转折点。不过，在此日期之前提交的申请将按照现行规定照常审理，已持有黄金签证的人士只要保持投资并符合现行条件，也可以顺利续签。

黄金签证为何如此受青睐？

凭借其诸多优势，这一居留许可一直是外国投资者最常选择的途径之一。持有人在西班牙居留无需满足最低停留时间要求，非常适合在多个国家拥有生意或利益的人士。此外，它可通行整个申根区，便于在欧洲各国往来，并允许在申请中纳入直系亲属，例如配偶、18岁以下或受抚养的子女，以及受赡养的长辈。它还能满足多种目标，从购买自住房产到在西班牙房地产市场分散投资，不一而足。

申请黄金签证的条件

如果您打算抓住这段期限申请黄金签证，那么了解其申请条件至关重要。

根据相关规定，申请人除须已完成投资、缴纳相应税款并将房产在产权登记处（Registro de la Propiedad）登记外，还须满足以下条件：

申请时未在西班牙境内非法居留。
年满18岁。
在西班牙以及过去两年居住过的国家，无西班牙法律所规定罪行的犯罪记录。此外，还须提交一份过去五年内无犯罪记录的责任声明。
未被列为与西班牙签有边境管控协议的国家境内的拒绝入境人员。
持有公共医疗保险，或在获准于西班牙经营的保险机构投保的私人医疗保险。
提交健康证明。
拥有足够的经济能力，以维持本人及申请中所含家属在西班牙居留期间的生活。
缴纳签证和居留许可办理的相应规费。

此外，如果申请人希望在申请中纳入家属，家属同样须满足一般条件，并可与主申请人同时或在其之后申请签证。可受益的家属包括配偶或事实伴侣（pareja de hecho）、未成年子女或在经济上依赖主申请人的成年子女，以及受其赡养的长辈。首次获批的居留期为三年；只要继续满足投资条件和其他要求，即可按每次五年续签。此外，连续居留满五年后，持有人可申请西班牙永久居留。

房产买卖流程

接下来介绍房产买卖流程的细节，对于希望通过房地产投资获得黄金签证的人来说，这是关键一步。

在西班牙购房，不仅要找到合适的房产，还要了解相关的法律程序。

第一步是核实房产的法律状况。您可以向产权登记处申请一份产权摘要（nota simple），以确认房产是否存在负担、查封或产权问题。与卖方商定定金合同或预订合同（contrato de arras）也很重要，这份文件可以保障交易并确定买卖条件。不过，我们建议您仔细审查该合同，因为其中可能包含一些条款，使您在决定放弃交易时难以拿回款项。
下一步是在公证处签署公证契据（escritura）。为此，您必须持有NIE（外国人身份号码），并在西班牙的银行账户中备好资金，这就需要提前规划从原籍国汇款。由于反洗钱审查，这一手续可能需要数天时间。此外，购房后您还须缴纳相关税款，例如财产转让税（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales）或增值税（IVA），具体取决于房产是新房还是二手房。
如果房产尚有未还清的抵押贷款，通常在签约当天会出具两张支票：一张用于向银行清偿债务，另一张支付给卖方。在这种情况下，我们建议不要提前向卖方付款，以免承担不必要的风险。在公证处签约后，最后一步是在产权登记处办理房产登记，这需要数周时间。