西班牙房产投资
4 Noviembre, 2025
在“国家警戒状态”取消结束限制之后，房地产和投资市场又恢复了全面增长。 西班牙正在为数以千计因疫情推后计划的投资者的回归做准备。 我们详细为您介绍如何在西班牙投资房产。
**介绍 **
经过漫长的几个月后西班牙摆脱了警戒状态，随之而来的是再次开始了经济复苏。房地产行业经历了公共卫生危机和经济低谷，正蓄势待发地迎接来自全世界的投资者。 疫情期间许多房产交易的签约被取消，办公室的使用和零售市场的运作也瘦到波及，并延缓了正准备涌入的投资基金的日常运作，疫情对经济影响使房地产市场发生了翻天覆地的变化。积压了如此多购买力量的行情使得购买房产的投资需求和可能性大大激增。无论从短期和中期分析，现在进行投资的行为都非常可取。 市场的复苏已经逐渐被国际投资人注意到，同时对许多国家/地区开始放宽入境的限制。 有鉴于此，西班牙已准备好迎接世界所有国家的访客，对西班牙的投资必将恢复。西班牙的投资市场已经瘫痪了许多个月，目前的价格已经进入适合入手的区间。 因此，我们Ara＆Asociados决定发布有关西班牙房地产投资的指南，以便能够让更多朋友了解其中要求和基本信息，以便进行安全、有效且回报可观的投资。
**投资吸引力 **
西班牙对外国投资者的主要吸引力之一是住房价格。 几年前，在伦敦、巴黎或慕尼黑等城市，房产价格分别为每平方米16,420、9,869和7,999欧元，在巴塞罗那和马德里分别为4,215和3,820。 毫无疑问，这是一个巨大的差异。
在西班牙的生活质量与在欧洲其他国家相比不止高出许多，同时性价比也非常高。
由于其地理位置，西班牙拥有8000公里的海岸线，拥有广阔的海岸线，您可以在地中海，坎塔布利亚海和大西洋上欣赏美丽的海景。 从地理上讲，每年保证超过300天的日照，这对于大多数国家的人而言是极其诱人的。
如何开始寻找住房？
在西班牙寻找房产的其中一个好方法是咨询不同房地产代理商或查找个人在其网页上提供的信息。因此，一旦我们明确了自己的投资目标，我们建议通过专业的律师提供法律建议。 首先，即使通过房地产经纪公司选择房屋，对于新建筑而言，核实其隐性费用或建筑缺陷是非常重要的。为了确保万无一失，有必要去财产登记处获得房产的基本信息表或雇用技术专家或建筑师去考核。 另外，即使房地产经纪人提出要求，也要避免在看房之前先汇款。最好避免提前汇款，以免成为任何可能的欺诈行为的受害者。因此，建议聘请律师在双方之间进行沟通，避免上述情况的发生。 一旦找到合适的房产，明智的做法是亲自去西班牙实地考察。为此，让我们一起看看需要满足哪些要求。
非居民外国人在西班牙购买房产有什么要求？
第一步应该申请外国人号（NIE）。 该号码是对所有出于经济、职业或者社会福利原因的在西班牙需要从事各类活动的外国人都是必需的。 可以在西班牙境内向警察总局提出要求，如果在申请时不在西班牙，则向西班牙驻各国的大使馆或领事馆提出申请。 然后，在选定房产并核实其费用和其他法律问题之后，须签订正式的交易合同，我们必须遵循以下步骤：
签订定金合同并支付一定比例的定金作为预付款。 合同是双方同意在不久的将来完成交易的协议。 定金或保证金的通常价格通常为房产价格的10％，并将从最终支付价格中扣除。
通过公证人签署交易合同，并支付其余款项。 公证员在房产交易以及申请抵押贷款方面都起着关键作用，是保证交易安全和双方权利的重要环节，尤其是买方的权利。
以购买者的名义进行财产注册登记并支付相应的管理费用。 请记住，要支付房产和购房产生的费用，建议最好开立一个西班牙本地银行帐户。 我们将在后面了解如何操作。
**购买房产的各项费用是多少？ **
在西班牙购买房产时，各项税费最高可达12％。 如果交易是通过房地产代理商进行的，则存在由买方支付的中介费。 详细费用为：
二手房的 房产交易税（ITP）：从6％到10％，视不同大区而定。
新房适用增值税（VAT）：为房屋价值的10％。 它仅在您购买新建的房产时适用。
法定税（IAJD）：0.5％至1.5％
公证费：0.03至0.45％
注册费：0.02至0.18％
在西班牙购买房房产通常须以欧元支付房款和交易税费。 此外，如果以现金形式支付房产，根据2012年10月29日第7号法令限制了在西班牙进行交易时可现金形式支付的金额。对于任何非纳税居民，定为15,000欧元。因此，如果资金来自国外，则必须通过进行银行转账来支付这所房子的费用。 在某些情况下，建议通过专业的平台进行这交易，以避免出现不可预知的情况，例如传统的银行在货币实际汇率上增加了额外的成本，导致额外的高昂花费。 从国外进行购买西班牙房产的转账时，可使用专业平台进行货币转换，从银行帐户中转移资金，这样成本相对非常低，并且始终使用实际的市场汇率进行操作。
**外国居民在西班牙的房产应当缴纳哪些税？ ** 如果您在西班牙投资房产但决定不在当地居住， 在这种情况下我们必须承担以下税收。
要注意的税种
IRNP: 非居民所得税是一种针对不在西班牙永居居住的外国居民持有财产的税。 如果持有人实际在西班牙境内居住超过183天，则被视为西班牙的纳税居民，适用另外的税种：个人所得税。
IP: 即使房产的持有人不在西班牙领土内居住也须缴纳财富税。 法律规定了700,000欧元的免征额，这也适用于非居民。
IBI: 房地产税是根据土地价值向各城镇市政厅支付的地方税。 税收百分比由每个市政厅确定。 除交易税之外，购房还需要支付其他税费，例如公证费，中介费，注册费和评估费，这些费用将由买方承担。 另一方面，如果转让的土地的价值增加，则卖方必须支付所产生的市政税费。 正如我们所看到的，确认税种和税率一个复杂的过程，建议在专业人士的协助下完成，通过专业人士不仅可以为我们提供合规建议，还可以作为当地的向导和中介。
**投资西班牙房产的额外优势：投资者黄金签证 **
通过对西班牙房地产进行投资，我们不能忘记其中最大的优势，投资者黄金签证。
投资者黄金签证是一种鼓励国际企业家和国际投资者在西班牙进行企业投资和房产投资并最终获得合法居留权的签证。 最初，在满足所有法律要求，只要维持法律规定的投资，就可以为投资者获得为期1年的居留签证，然后为期3年的居留许可。随后居留许可的最长期限为5年。 居留许可允许您在西班牙合法居住和工作。
另外，根据法律规定，投资在非住宅用房地产（例如，商业场所或办公室）一样适用，大大拓宽实用性和投资可能性。
最后，法律要求投资房产的最金额为500,000欧元，但该金额可以通过共同共有的形式，即配偶共同所有或者持有多套房产的总价值达到该金额即可。 因此，投资西班牙房产不仅为您打开了金融市场的大门，也让您拥有享受全年300多天光照的新生活方式。
